Gayrimenkule Yeni Vergi Sistemi Yolda: Rayiç Bedel Yerine Gerçek piyasa fiyatı Baz Alınacak
Hükümet, gayrimenkul alım satımlarında yaşanan vergi kaçakçılığına karşı önemli bir adım atmaya hazırlanıyor. 2026 yılından itibaren uygulanacak yeni vergi düzenlemesi ile gayrimenkuller, artık rayiç bedel yerine, gerçek değerleri üzerinden vergilendirilecek. Bu yenilik, vergi gelirlerinde artış sağlanmasının yanı sıra, gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir ortam oluşturulmasını hedefliyor. Yeni sistemin, vergi kayıplarını önlemesi ve sektörde daha adil bir düzen kurması bekleniyor.
Yeni Sistemle Vergi Kayıplarına Son
Bugüne kadar gayrimenkul alım satımlarında kullanılan rayiç bedel, genellikle piyasa koşullarından bağımsız olarak belirlenen bir değer ölçütüydü. Bu durum, vergi kaçakçılığına neden olabiliyor ve gerçek piyasa değerinin altında gösterilen satışlar üzerinden düşük vergiler ödenmesine yol açabiliyordu. 2026'dan itibaren uygulanacak yeni sistem, gayrimenkul alım satımlarında gerçek bedelin baz alınmasını sağlayacak. Bu değişiklik, vergi kayıplarını engelleyecek ve şeffaflık sağlayarak sektörde daha düzenli bir ortam yaratacak.
2026'dan İtibaren Yürürlüğe Girecek
Yeni düzenleme, 2026 yılında yürürlüğe girecek ve gayrimenkul alım satımlarında yapılan vergilendirmeler artık gerçek değerler üzerinden hesaplanacak. Bu sayede, gayrimenkul alım satımlarındaki değer artışları daha doğru bir şekilde kaydedilecek ve doğru vergi hesaplamaları yapılacak. Kamu gelirlerinin artırılması ve gayrimenkul sektöründe vergi adaletinin sağlanması amaçlanan bu değişiklik, piyasalarda daha güvenilir bir ortam yaratacak.
Dünyadaki Örnekler İnceleniyor
Yeni vergi sisteminin tasarımı için, hükümet ilgili bakanlıklar aracılığıyla uzun süredir çalışmalar yapıyordu. Ayrıca, dünyadaki gayrimenkul değerleme sistemleri de incelenerek, uluslararası örneklerden faydalanılacak. Türkiye'deki gayrimenkul sektörüne özel bir değerleme sistemi geliştirilmesi için, Cumhurbaşkanlığı’nın yıllık programında da yer alan bir açıklama ile nesnel ölçütlere dayalı bir sistem kurmanın gerekliliği vurgulandı.
Teknik Altyapı ve Tapu Kadastro Entegrasyonu
Bu düzenlemenin hayata geçmesi için gerekli olan teknik altyapı da hızla gelişiyor. Gayrimenkul değer değişimlerinin izlenebilmesi ve taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne yeni verilerin entegre edilmesi planlanıyor. Bu sistem, taşınmazların değerlerine ilişkin verilerle mülkiyet bilgilerini tutarak, hem vergi hesaplamalarındaki doğruluğu artıracak hem de sektördeki şeffaflığı sağlayacak.
Kanun Değişikliği Bekleniyor
Yeni düzenlemenin tam anlamıyla yürürlüğe girebilmesi için, gayrimenkul alım satımlarının gerçek değerler üzerinden vergilendirilmesine yönelik bir kanun değişikliği yapılması gerekecek. Bu değişiklik, yasal alt yapıyı güçlendirerek, yeni vergi sisteminin doğru ve etkin bir şekilde uygulanmasını sağlayacak.
Piyasada Şeffaflık ve Adalet
Yeni sistemin getirilmesiyle birlikte gayrimenkul alım satım piyasasında şeffaflık ve adil bir vergi düzeni sağlanması hedefleniyor. Gerçek bedel üzerinden yapılan vergilendirme ile vergi kaçakçılığına karşı güçlü bir önlem alınırken, sektörün daha düzenli çalışması bekleniyor. Bu değişiklik, hem devletin gelirlerini artıracak hem de gayrimenkul piyasasında adaletin sağlanmasına katkı sunacak.
2026 yılında hayata geçmesi planlanan bu yeni vergi düzenlemesi, Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüşüm yaratacak. Gerçek değerler üzerinden yapılacak vergilendirme ile hem vergi kayıplarının önüne geçilecek hem de sektördeki şeffaflık sağlanacak. Ancak bu yeni düzenlemenin tam anlamıyla uygulanabilmesi için yasal düzenlemelerin ve altyapı çalışmalarının eksiksiz bir şekilde tamamlanması gerekecek.
